За прогнозами, оренда квартир у Києві подешевшає

Економічна криза зачепила ринок нерухомості. Якщо у Києві ціни поступово зростали, то зараз в умовах нестабільної фінансової ситуації - заморозились. Навіть більше. Експерти прогнозують, що орендоване житло вже найближчим часом має подешевшати. Мовляв, ціни впадуть до 30-ти відсотків, бо зараз пропозиція значно перевищує попит.

Це пояснюється тим, що люди просто не в змозі платити за житло через повальне урізання зарплатні та скорочення на підприємствах. Та й власники, змагаючись за клієнтів, будуть змушені врешті приводити квартири до ладу. Скільки нині коштує орендувати квартиру, та що буде завтра на ринку житла - у сюжеті Веніаміна Трубачова.

Веніамін Трубачов, журналіст:

- Звідси до центра міста їхати десять хвилин. Зараз у цьому будинку в Солом'янському районі можна орендувати однокімнатну квартиру мінімум за 600 доларів на місяць. А ще на початку літа таке ж саме житло коштувало 500.

Денис Шпігов шукав житло кілька місяців. Лише нещодавно почав винаймати маленьку однокімнатну квартиру. Старе ліжко, поламане крісло й шафа з книжками - це й уся "розкіш". Косметичний ремонт мусив робити власним коштом. І за таке житло щомісяця доводиться викладати більшу частини своєї зарплатні. Також потрібно сплачувати комунальні послуги. Це типова ситуація для більшості орендованих квартир.

Денис Шпігов, орендатор квартири:

- Мы увидели, что пол кривой, там какая-то сантехника не работает, некоторые выключатели поломаны, розетки не работают, там вообще они вылетели, провода торчат. Зимой отопления не будет - батареи уже якобы включили, но они холодные.

Якщо на початку 2008 року за квартири на правому березі в середньому доводилося платити 600-650 доларів на місяць, то зараз житло коштуватиме не менше восьмисот. На лівому березі можна було знайти помешкання і за 500 "зелених", нині середня вартість збільшилася до семисот. В центральній частині міста ціна оренди квартир істотно не змінилась - викласти треба буде більше тисячі доларів.

Віктор Несин, віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України:

- Если вы найдете однокомнатную квартиру где-нибудь на массиве за 500 долларов в месяц - вам очень сильно повезло, а средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры начинается от 600-650 долларов в месяц. Соответственно, на двух-, трехкомнатные квартиры цены начинаются от 700-800 и выше, и достигают тысяч.

Зараз сегмент ринку орендованого житла у Києві більше ніж на 95 відсотків валютизований. Якщо раніше власники погоджувалися на оплату у гривнях, то після того, як "зелений" підскочив у ціні, всі розрахунки - лише в доларах. Тож і люди через коливання курсу переплачують. Але ситуація має поліпшитись. 

Дмитро Науменко, науковий співробітник Інституту економічних досліджень:

- Згідно з останніми даними, пропозиція з оренди квартир збільшилась у два-три рази як мінімум, і зараз уже по деяким угодам іде зменшення ціни оренди на 10-15 відсотків. Тобто, за прогнозами, здешевшання буде на 20-30 відсотків, а то і більше.

Уже найближчим часом ціна на орендоване житло має повільно, але падати - прогнозують експерти. Це пов'язано зі зменшенням реальних доходів людей, які просто не в змозі далі знімати квартири за такими цінами і від'їздом некиян зі столиці через повальне скорочення персоналу на підприємствах. Тож власникам квартир доведеться знижувати ставки.

Веніамін Трубачов, Олексій Стеченко, Євген Сакун, К1