Київські квартири подешевшали на 12 відсотків

Ціни на житло нарешті почали падати. За останній тиждень листопада київські квартири подешевшали на 12 відсотків - кажуть ріелтори. Найдорожчим залишається Печерський район, де квадратний метр житлової площі в середньому коштує 3,5 тисячі доларів. А от у найдешевшому - Деснянському районі - півтори тисячі. З іншого боку, будувати квартири майже перестали, тож здешевлення може бути тимчасовим. Найважче зараз тим, хто вклав гроші у недобудоване житло. Серед них - киянка Тетяна Лукіна. Жінка звернулася до К1 з проханням розказати про те, як забудовник вже рік обіцяє інвесторам здати житло, але далі обіцянок справа не йде. Тим не менш, є категорія житла, яка не боїться жодної кризи. Що це за домівки - знає Роман Бочкала.

Ще й морози не вдарили, а ринок житла вже замерз. Його скувала фінансова крига. Тепер нерухомість дійсно не рухається.

Цей дім вже мали здати. Але криза внесла корективи. Два роки тому Тетяна вклала гроші в його будівництво. Тепер - ані грошей, ані житла.

Тетяна Лукіна, мешканка Києва:

- За год выстроить два этажа - это просто ни в какие рамки не укладывается.

Роботи хоч і ведуться, але черепашиними темпами. Директор компанії, що зводить цей дім, визнає: раніше, ніж через рік, будинок не здадуть. Інвесторів це аж ніяк не влаштовує.

Директор будівельної компанії:

- У нас просто нет денег, и неоткуда их взять. Но мы все равно их находим. Не ушли в сторону.

Подібна ситуація на всьому ринку житла, каже директор агентства з нерухомості Олександр Андрєєв. Більшість компаній взагалі припинили роботи.

Починаючи з 2000-го року, в Україні постійно збільшувалися обсяги будівництва. Піком став минулий рік, а от 2008-го в експлуатацію здали на третину менше житлової площі, ніж 2007-го.

З іншого боку, знизився й попит на житло, бо взяти кредит майже нереально. Внаслідок цього ціни почали падати.

Олександр Андрєєв, директор агентства з нерухомості "Апартамент":

- Квартиры, которые мы продавали в августе за 150 тысяч, скажем, сейчас продаются за 120 тысяч. То есть падение цен сами можете посчитать.

А цьому будинку ніяка криза нестрашна. Через місяць його вже здають. Це буде одна з найкрутіших багатоповерхівок столиці. Найдешевша квартира коштуватиме тут біля двох мільйонів доларів.

Від розкоші голова йде обертом. На першому поверсі - бенкетний зал, ресторан, величезний басейн, фітнес-центр, більярдна… Усе для мешканців.

Забудовник Сергій Мошенський задоволений тим, як просуваються справи. Продана майже половина квартир.

Сергій Мошенський, член наглядової ради компанії "Планета-буд":

- Человек, приходя сюда, должен жить в обстановке пятизвездочной гостиницы. Все мы были в Турции, в Египте и видели обстановку пятизвездочной гостиницы. Вот и здесь такой же был подход.

Нерідко біля цього дому можна побачити автівки з серію ВР. Це номери Верховної ради. Ось приїхав Володимир Козак - зараз народний депутат, який ще минулого року керував "Укрзалізницею". Попит на житло преміум-класу зберігся, констатують ріелтори, бо його, як правило, не беруть в кредит.

Олександр Андрєєв, директор агентства нерухомості "Апартамент":

- Если мы говорим про гипер-элиту, то пару домов таких в Киеве есть. Им все равно, что происходит в стране - они свое уже взяли.

Найгірше попереду, вважають ріелтори. Постраждають перш за все такі, як Тетяна - люди, що вклали гроші у будівництво. За підрахунками Олександра Андрєєва, кожна друга будівельна компанія не переживе кризу.

Олександр Андрєєв, директор агентства нерухомості "Апартамент":

- Они еще не говорят, что они закончили свое существование на этой земле. Но они приостановили свою деятельность. А я думаю, пройдет полгода - и станет картинка поярче. И надежды будут отходить в сторону.

Роман Бочкала, Всиль Меновщиков, Геннадій Анікеєнко, К1